Tôi đang là cán bộ nhà nước; Vừa qua tôi có làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với 60m đất thổ cư, còn lại là đất nông nghiệp; nhưng Phòng Tài Nguyên Môi trường huyện Tánh Linh nhận hồ sơ được gần 2 tháng và trả lại hồ sơ cho tôi. Trong đơn nêu lý do trả buộc tôi phải bổ sung hồ sơ chứng minh là người trực tiếp sản xuất đất nông nghiệp, thời hạn 7 ngày nếu không bổ sung được thì cơ quan chức năng sẽ trả toàn bộ hồ sơ lại cho tôi và không giải quyết.
Hiện nay tôi muốn để cho mẹ tôi đứng tên và nói người bán ghi tên mẹ tôi là người mua và thời điểm bán là như trước kia bán cho tôi, chỉ sửa lại tên người mua là tôi nay thay là tên mẹ tôi. Nhưng vì mảnh đất mà tôi mua, hiện trạng đất đã ghi tên tôi trên bản đồ Địa chính xã rồi. Và cách đây 15 ngày tôi có làm 1 tờ đơn có xác nhận của UBND xã nơi có mảnh đất đó là xác nhận quan hệ giữa tôi và mẹ tôi và tôi có làm đơn cho mẹ tôi mảnh đất đó vì tôi không có nhu cầu sử dụng và làm bản cam kết không có khiếu nại gì để mẹ tôi làm giấy CNQSDĐ với diện tích là 60m2 đất thổ cư và còn lại là đất nông nghiệp.
Hiện nay hồ sơ đang ở xã và có giấy hẹn 3 tháng sau trả hồ sơ lại cho mẹ tôi, vì thời gian này để xem có ai tranh chấp kiện cáo gì không.
Cách đây vài hôm tôi nghe người em tôi nói người ta không làm hồ sơ cho tôi, vì bảo rằng tôi không có các hóa đơn đóng thuế đất từ năm 2003 đến nay. Nay tôi không biết phải làm cách nào để làm được GCNQSD đất cho mẹ với diện tích nói trên. nhanco1978@gmail.com
Trả lời:
Với những thông tin mà bạn cung cấp thì Căn cứ Điều 48 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29 tháng 10 năm 2004 của Chính phủ về thi hành Luật Đất đai quy định về việc xem xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất được thực hiện theo quy định sau:
“1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà toàn bộ thửa đất hoặc một phần thửa đất có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai mà không có tranh chấp thì diện tích đất có giấy tờ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trừ trường hợp đất thuộc khu vực phải thu hồi theo quy hoạch mà đã có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà toàn bộ thửa đất hoặc một phần thửa đất không có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần diện tích đất không có giấy tờ khi có đủ các điều kiện sau:
a) Đất không có tranh chấp;
b) Đất đã được sử dụng trước thời điểm quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị hoặc quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn được xét duyệt; trường hợp đất được sử dụng sau thời điểm quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị hoặc quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn được xét duyệt thì phải phù hợp với quy hoạch hoặc kế hoạch đó. Thời điểm sử dụng đất do Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất xác nhận;
c) Trường hợp sử dụng đất từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 thì phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ về thu tiền sử dụng đất.”
Căn cứ vào quy định pháp luật nêu trên thì diện tích đất mẹ của bạn đang sử dụng đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nếu diện tích đất hiện tại không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch và không thuộc trường hợp bị thu hồi theo quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Vấn đề bạn nêu không có các hóa đơn đóng thuế đất từ năm 2003 đến nay thì trong quá trình thực hiện việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cơ quan có thẩm quyền sẽ yêu cầu mẹ của bạn thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.
Mong rằng những thông tin trả lời trên sẽ hữu ích đối với bạn.
Luật sư: Đỗ Minh Trúc - Đoàn Luật sư Bình Thuận
