Đất rẫy

Vào khoảng tháng 12/2007, vợ chồng ông Phan Công Dũng (SN 1971) thường trú tại xã La Ngâu (Tánh Linh) đặt cọc cho bà Huỳnh Ngọc Hương (SN 1958) cùng trú tại địa phương 40 triệu đồng để chuyển nhượng 14.000m2 đất rẫy.

Số tiền còn lại hai bên thỏa thuận khi nào có sổ đỏ thì vợ chồng ông Dũng sẽ trả theo diện tích đất ghi trong sổ. Hai bên đã làm hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ ghi rõ những nội dung nói trên. Nhưng bà Hương đã không thực hiện việc chuyển nhượng QSDĐ cho vợ chồng ông Dũng, mà tự ý chuyển nhượng QSDĐ này cho người khác, nên vợ chồng ông Dũng đã yêu cầu bà trả lại tiền đặt cọc. Qua các lần hòa giải, bà Hương đã trả lại cho ông Dũng 20 triệu đồng. Số còn lại (20 triệu đồng) bà không chịu trả với điều kiện vợ chồng ông Dũng phải trả lại “giấy cho mượn đất” mà trước đây bà đã viết khi cho ông Dũng thuê QSDĐ để canh tác.

Hợp đồng chuyển nhượng diện tích 14.000m2 đất rẫy và đặt tiền cọc trước giữa 2 bên là đúng quy định pháp luật. Tuy nhiên, bà Hương đơn phương chuyển nhượng QSDĐ cho người khác là vi phạm hợp đồng. Theo quy định của điều 358 Bộ luật Dân sự thì trong trường hợp này, ngoài việc bà Hương phải trả cho vợ chồng ông Dũng và Tuyết toàn bộ số tiền đặt cọc, còn phải trả thêm 40 triệu đồng do vi phạm hợp đồng.

Việc bà Hương yêu cầu vợ chồng ông Dũng đưa lại “giấy mượn đất” trước đây không liên quan đến vụ việc tranh chấp tiền đặt cọc chuyển nhượng QSDĐ này. Và đây là mối quan hệ dân sự khác, vì vậy bà Huỳnh Ngọc Hương phải có trách nhiệm trả cho vợ chồng ông Phan Công Dũng và bà Nguyễn Thị Tuyết số tiền đặt cọc còn lại (20 triệu đồng).

(Theo baobinhthuan)