Khoảng năm 1996, ông Hồ Nhân và bà Nguyễn Thị Hồng từ Lâm Đồng đến sống tại thôn 2 xã Đức Bình (Tánh Linh). Khi về Đức Bình, ông Nhân có nhận chuyển nhượng của ông Nguyễn Đình Long ngụ cùng thôn 336m2 đất vườn với giá 2,5 chỉ vàng 24K. Sau khi giao đủ số vàng thì ông Long viết “giấy sang nhượng đất và cây lâu niên” cho ông Hồ Nhân và ông Nhân đã cất nhà ở trên diện tích đất này.

Năm 1997 ông Nguyễn Đình Long chết, giấy chứng nhận QSDĐ được sang tên cho bà Lê Thị Chanh (vợ ông Long). Đầu năm 2002 do hoàn cảnh kinh tế, ông Nhân cùng gia đình vào thành phố Hồ Chí Minh làm ăn. Đến năm 2003, bà Lê Thị Chanh chết thì anh em trong gia đình đồng thuận lập văn bản giao toàn bộ diện tích đất cho ông Nguyễn Đình Tuấn, trong đó có phần đất mà ông Long khi còn sống đã nhượng cho ông Hồ Nhân. Ông Tuấn đã tháo dỡ căn nhà của vợ chồng ông Nhân, từ đó hai bên đã nảy sinh tranh chấp. Ông Hồ Nhân đã khởi kiện yêu cầu ông Tuấn tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ mà trước đây ông đã thỏa thuận với ông Nguyễn Đình Long. Ông Tuấn thì cho rằng, ông là người được quyền sử dụng toàn bộ diện tích được nhà nước cấp cho cha của ông trước đây (giấy chứng nhận QSDĐ số A435356). Ông Tuấn yêu cầu giám định chữ ký và chữ viết của người cha là ông Nguyễn Đình Long tại “giấy sang nhượng đất thổ cư và cây lâu niên” lập ngày 18/1/1996. Sau đó 12/5/2009 Phòng Kỹ thuật hình sự Công an tỉnh đã giám định chữ ký và xác định chữ ký trong “giấy sang nhượng đất thổ cư và cây lâu niên” lập ngày 18/1/1996 là do ông Nguyễn Đình Long viết. Về mặt pháp luật thì việc thỏa thuận sang nhượng 336m2 đất giữa ông Long và ông Nhân không đúng theo trình tự pháp luật quy định cả về hình thức lẫn nội dung. Ông Tuấn là người được giao quản lý toàn bộ diện tích đất của cha mẹ ông trong đó có 336m2 đất tranh chấp tại giấy chứng nhận QSDĐ số A435356 ngày 12/9/1992. Nhưng ông Tuấn phải có trách nhiệm trả lại cho ông Nhân 2,5 chỉ vàng 24K và giá trị xác nhà gỗ của ông Nhân dựng trên đất sang nhượng.

Từ những vấn đề nêu trên cho thấy: Việc giao dịch dân sự về chuyển nhượng QSDĐ theo “giấy sang nhượng đất thổ cư và cây lâu niên”  giữa ông Nguyễn Đình Long và Hồ Nhân là có thật, nhưng việc giao dịch đó không thực hiện đúng trình tự pháp luật quy định nên bị vô hiệu hóa. Ông Nguyễn Đình Tuấn được quyền quản lý sử dụng diện tích đất tranh chấp nhưng phải trả lại số tiền giao dịch trước đây. Đồng thời Ông Nguyễn Đình Tuấn phải hoàn trả lại giá trị tài sản của ông Nhân có trên đất tranh chấp.

(Theo baobinhthuan)